房市升溫 量增、價盤格局浮現

受惠央行鬆綁第二戶房貸至七成措施激勵，永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲昨（30）日公布10月仲介店頭成交數據，多數呈現「年月雙增」表現，10月買氣較上月持平或小增14%、年增3%~18%，反映央行對房市態度放寬後，換屋族購屋意願增加，第4季在旺季效應帶動下，單季房市呈「量增、價盤」格局。

中信房屋總經理張世宗表示，自央行鬆綁第二戶房貸限制後，市場明顯轉趨熱絡，民眾看屋意願也有所提升。不過，轉化成交的量體上仍未完全顯現，加上10月下旬颱風來襲，打亂民眾外出看屋、議價及簽約的安排，部分交易進度延後，對當月整體成交量產生影響。

張世宗指出，近期市場看屋人潮持續湧現，顯示購屋需求存在，只是買方普遍期待房價下修，而賣方對價格仍有堅持，降價意願相當有限；由於買賣雙方對房價認知仍有落差，導致不少物件雖有買方詢問，卻仍難以順利轉化為實際成交，這也是目前房市交易量尚未出現顯著回升的主因。

資料顯示，9月下旬央行鬆綁第二戶房貸至七成措施帶動，10月永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲旗下仲介店頭成交數據均顯示，單月交易量除了中信房屋月減0.6%外，永慶、台灣房屋、住商機構均有約一成左右成長幅度；與去年同期相較，四大指標房仲成交量則同步攀升、年增約3%~18%，又以永慶房產集團表現最佳不僅月增14%，年成長率也達18%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行理監事會態度明確後，對房市買氣的確有挹注，特別是換屋族購屋意願增加，不過由於目前價格還是鐵板一塊，買賣雙方對價格持續拉鋸，接下來買賣雙方對價格認知若能拉近，交易量有望再放大；因此，短期來說整體房市仍呈現「區間整理、強者恆強」之區域各自表現格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，國內經濟與科技出口足夠支撐購屋需求，加上9月下旬央行放寬第二戶房貸成數至七成、且部分賣方願意小幅讓利下，讓買賣雙方對價格認知有逐步靠攏的跡象，另外第4季旺季效應加持，預估第4季成屋交易量有機會優於上半年。