竹市關新生活圈 機能健全

新竹市關新生活圈是以關新路為中軸線，由光復路一段、關東路及長春街形成的街廓，由於生活圈內交通便利、學區優良，近20年來發展成為生活機能成熟的新社區聚落。

此外，關新地區因地處竹科大門前排，更是想免除上下班塞車之苦的竹科人、和重視子女教育的家長們考量購屋的首選。

信義房屋關埔站前店專案經理樊廣祥表示，關新生活圈也是都市計畫中所指的「關長重劃區」，因為科技人家庭進駐密集，其中的「關新里」更是以每戶綜合所得平均數459.2萬元、中位數343.4萬元的雙料冠軍實績，再登全台「最富里」與「最均富」寶座，因此博得「新竹信義區」的封號。

關新生活圈不僅鄰近竹科，距離中山高速公路和68快述道路交流道，都在10分鐘車程之內。還有台鐵六家支線的「新莊車站」，是前往新竹高鐵站免塞車的最佳大眾運輸路線。區內的關埔國小，及擁有資優班和高升學率的光武國中，都是納入總量管制的學校。加上全聯超市、寶雅，和各大銀行證券公司、星巴克、麥當勞等各大型連鎖餐飲等生活機能健全。

20年前新竹在地及外來建商紛紛搶進推案，生活圈內不乏以3-4房中古住宅大樓為主力的社區。樊廣祥指出，此區首購族占七成絕大多數，偏好選擇總價約2,500萬-3,500萬 ，單價約55萬-75萬的3房中古屋。至於高資產或換屋族，則多半聚焦於關新公園第一排，以大4房房型，單價從60萬-80萬不等，總價5,000萬以上的豪宅。

樊廣祥建議首購族可參考均為平面車位的社區有：豐邑建設「一綻」屋齡2年、共160戶，主力為2房及小3房產品，每坪單價約80萬至85萬元；含車位總價約2,200萬至3,900萬元。寶佳建設176戶，屋齡17年的「城市光譜」，為2-4房產品，單價介於50萬-55萬元；含車位總價約2,100至2,900萬元。寶佳128戶、屋齡15年的「雲崗」，2-4房的單價約50萬-55萬元；總價約1,800至2,500萬元，。

富宇建設106戶、屋齡13年的「夏川里美」，為2-3房，單價約65萬-73萬元；總價約2,300至3,200萬元。美麗華建設127戶、屋齡8年「新東京」為2-3房產品，單價約70萬-78萬元；總價介於3,000萬至4,000萬元。

換屋族需求四房含以上的產品，樊廣祥推薦豐邑建設「新竹一號」及「一第」、「一極」，前著為151戶、屋齡逾15年之外；後二者均為167戶、屋13年，單價依方位從50萬至72萬不等，總價落在3,000萬到7,000萬元不等。

另外，富宇建設90戶、屋齡14年「君鼎」，單價約61萬至65萬元；總價5,500萬至6,600萬元。椰林建設「敦峰」僅41戶、屋齡15年，單價約在58至70萬元；總價居於6,000萬至8,000萬元。

至於投資者，可聚焦關新路或周邊區域店面，前者大樓店面開價約5,000多萬元，適合高資產族置產或長期持有，相對保值。若開發中的關埔二期完工，房價預期往上形成水波效益，仍具有高增值潛力。