捷運文德商圈 離塵不離城

捷運文德商圈是台北市獨樹一格的區域，不僅鄰近內科，擁有科技新貴市場，又擁有占地逾16公頃的碧湖公園，是綠地公園最多的商圈之一，在「離塵不離城」良好住宅生活環境下，區域房市長年處於供不應求狀態，加上環狀線Y33站設置，區域保值力道相當強勁。

北起環山路，南至陽光街，以文德路為主要幹道、貫穿內湖路一段及成功路四段的文德商圈，在交通上，接上環東高架橋，不僅往東可到南港、市民大道，以及松山信義區，甚至對外連接、透過一高，南來北往、四通八達。

從居住環境來看，信義房屋（9940）文德捷運店專案經理張哲瑋表示，文德商圈是台北市綠地公園最多的商圈之一，不僅擁有台北市稀有的萬坪活水湖泊—「碧湖公園」，光是碧湖公園本身占地逾16公頃，湖面廣達8公頃，是台北市第二大湖，且園內設有環湖步道、九曲橋、游泳池與網球場、登山步道，提供周邊居民極佳的休閒去處。

除了完善的交通、住宅環境外，學區上，文德商圈更是坐擁優質教育資源，如內湖國小、麗山國中、內湖國中、內湖高中等，屬於真正的住宅文教環境。

生活機能上，文德商圈更是相當成熟的商圈，區內擁有文德路66巷的黃昏市場、湖光市場，以及內湖路一段737巷的美食街；值得一提的是，湖光市場與內湖路一段737巷白天是早市，但晚上則搖身一變，成為銅板美食林立的熱鬧夜市，滿足了居民的日常採買與消夜覓食需求。

張哲瑋分析，文德商圈是機能完備且生活步調悠閒的純住宅區，因鄰近內湖科學園區，不僅是企業主、高階工程師、內科員工的居住首選之地之一，又有大片綠地環繞，「離塵不離城」的商圈特色，再加上捷運環狀線東環段在商圈陽光街、瑞光路交叉口設有Y33站，在重大建設加持，內科產業發展帶動且生活環境佳，讓區域房市長年處於供不應求狀態。

張哲瑋指出，文德商圈可供開發土地稀少，大多透過都更，增加區域新供給，包括「碧湖新村」有不少合建案洽談中，又或成功路上都更案也正進行中，未來房屋更新完成，勢必為商圈帶來新風貌。

由於當前房市買方對於房價多有讓利的期待，但在市中心、供不應求的區域中，難度很高；張哲瑋分析，以文德商圈來說，雖然區域產品供給相當多元，但熱門的電梯兩房物件幾乎是缺貨狀態，尤其是低公設比、鮮少釋出且條件好的的社區，一旦有產品流通，買方可能還要追價才有機會入手。

張哲瑋表示，雖然當前房市為買方市場，但以文德商圈這類供不應求的市場來說，不少管理良好、鮮少釋出的中古社區產品，價格可能跳空開出，甚至直追新成屋，如屋齡30年的「公園VIP」每坪成交均價落在110~113萬元，就是因為物件具有低公設、低總價優勢，因此獲得自住買方青睞。

目前文德商圈預售屋行情每坪成交均價約落在120~130萬元間；屋齡十年內新古屋每坪成交均價約100~120萬元；而屋齡較高的中古大樓，需視物件條件、供需而定。老公寓每坪成交均價約60~65萬元間。